【名古屋】解体業者によるアパート解体の流れ・入居者がいる場合の注意点

1．現地調査

まずは敷地内および各部屋内部の確認を行い、現地調査を実施します。

2．業者選定・解体告知

次に、見積もりの比較と業者選定を行い、確定したら近隣への挨拶と解体工事の告知を行います。

3．仮設工事

アパートの解体工事は、まず仮設工事からスタートします。この段階では仮囲いの施工や防塵・防音シートの設置などを行います。このような準備作業は、安全に作業を行い、近隣への影響を最小限に抑えるために重要です。

4．解体工事

次に解体工事が行われます。配管や配線の撤去から始まり、アパート内部の内装解体へと進みます。その後、建物全体の解体工事が行われます。

5．廃材処分

解体工事が完了すると、廃材の処分が始まります。解体で出た廃材は適切に分別され、各種リサイクル施設や最終処分場へと運ばれます。

現場の状況にもよりますが、仮設工事から解体、廃材処分までを一貫して行う解体業者が多いです。解体工事を依頼する場合は、この一連の流れを理解したうえで業者を選ぶことが求められます。

入居者への対応と立ち退き交渉

アパート解体にあたり、入居者への対応は重要なポイントです。はじめに解体の意向を通達し、立ち退き交渉を進めます。退去要請に対し、入居者が了承するまでには時間がかかる場合もあるため、計画的に進めることが大切です。

貸主の都合によるアパートの解体は、入居者に対して立ち退き料の支払いが必要となります。立ち退き料の相場は、家賃の6ヶ月分程度とされています。これは入居者が新たな住まいを見つけるための引っ越し費用や、新居の仲介手数料を補填するためのものです。この費用は解体業者への支払いとは別になるため、事前に確認しておくことが重要です。

立ち退き料が不要となるケース

アパートの解体にあたり、入居者への立ち退き料が不要となるケースも存在します。例えば、入居者が家賃を支払わずに滞納している場合や、物件を不適切に使用している（ゴミ屋敷状態など）場合、これらは賃貸契約違反となります。その結果、違反行為を理由に立ち退き料なしでの退去を強制することが可能です。

しかしながら迅速な解決を目指して、通常支払われるべき家賃を免除し、その代わりに即刻退去してもらうよう命令する場合もあります。このような事態では、実質的には立ち退き料を支払ったことになります。

近隣への挨拶・解体告知の方法

近隣住民への挨拶や解体工事の告知は、解体業者のマナーとして不可欠な工程です。まずは、直接挨拶に行くことが理想的ですが、直接の対面が難しい場合には告知文をポストへ投函する方法もあります。告知内容には、解体工事の開始・終了予定日、作業時間帯、業者の連絡先などを明記します。なお、作業中の騒音や振動については、事前に謝罪の意を示し、可能な限りの配慮をする旨を伝えます。近隣住民への配慮が不十分だとトラブルにつながることもあるため、丁寧な対応が求められます。

近隣への配慮と解体作業時の配慮

解体工事は大きな音や振動を伴う作業が多いため、近隣への配慮が必須です。具体的には、解体工事の日程や作業時間を事前に通告し、理解を求めることが大切です。また、作業中に発生する騒音や振動を最小限に抑えるための工夫も求められます。

例えば、解体作業時には防音シートを用意する、ゴミが飛ぶのを防ぐために防塵シートで覆うなどの対策があります。加えて、振動による影響を最小限にするため適切な工具を選択し、操作する技術も重要となります。

入居者がいる場合、特に配慮が必要です。作業時間の設定や騒音対策など、入居者の生活を尊重し、安心して暮らせる環境を保つための配慮が求められます。解体業者選びの際は、こうした配慮を行える業者を選びましょう。

スマカンでは愛知県、岐阜県、特に名古屋市を中心にアパートやマンションなどの解体工事はもちろん、駐車場作成や造成工事など、土地の有効活用に向けて最適な解体業者をご提案します。業者選びのお困りごとを解決へと導くため、最初の一歩として無料相談をお待ちしています。