【名古屋】解体業者選びのポイントは？一軒家解体後の手続き・注意点も解説

施工実績

信頼できる解体業者選びにおいて、まず考慮すべきはその業者の施工実績です。解体業者がこれまでどのような建物の解体に携わってきたか、その経験と技術力が解体業者選びの大きなポイントになります。

一軒家の解体は専門の知識とスキルが求められます。そのため、解体業者の施工実績が豊富であればあるほど、その業者が解体工事に対する深い理解と経験を持っていることを示します。また、これまでの施工実績を公開している業者は、透明性と信頼性に優れているといえるでしょう。

対応の早さ

一軒家の解体を依頼する際、解体業者に求められる要素の一つが「対応の早さ」です。これは、業者がクライアントからの問い合わせや見積もり依頼、工事スケジュールの調整などに迅速に対応するという点を指します。

例えば、解体工事は様々な要素が影響するため、プロジェクトが予定通りに進行しない場合があります。迅速で適切な対応をする業者であれば、非効率な工事遅延を最小限に抑えることができるでしょう。

また、解体工事はその性質上、近隣住民への配慮が欠かせません。騒音や振動などについてのクレーム対応も業者の仕事です。そのような場合も、スピーディーかつ適切な対応が求められます。

解体業者選びの際は、業者の対応の早さを見極めるために、見積もり依頼から業者選定までの流れをしっかり観察しましょう。

サービス内容

解体業者のサービス内容を理解することは、一軒家の解体を計画する際に重要です。まずは、業者がどのような規模やタイプの建物の解体に対応しているかを確認しましょう。ビルやマンション、商業施設といった大規模施設の解体を手掛ける業者もあれば、小規模なブロック塀や物置などの解体まで手掛ける業者もあります。

業者ごとに提供するサービスの内容や範囲が異なるため、自分の要望に合った業者を選ぶことが重要です。

建物滅失登記の手続き

まずは、「建物滅失登記」の手続きが必要となります。これは、解体工事により建物がなくなったことを法的に証明するためのものです。適切な手続きを怠ると、所有者情報が更新されず、固定資産税が誤って発生する可能性があります。

具体的な手続きとしては、まず「建物滅失登記申請書」を法務局のホームページからダウンロードします。次に、解体が完了した証明として「建物滅失証明書（取り壊し証明書）」を解体業者から受け取ります。また、解体業者の資格を証明する「解体業者の資格証明書（登記事項証明書など）」も用意します。

これらの書類を揃えたうえで、法務局に手続きを申請します。この際、滅失登記の期限は解体完了後1ヶ月以内となっていますので注意が必要です。

固定資産税が高くなる可能性

解体後は土地が空地となるため、固定資産税が高くなる可能性がある点に注意が必要です。これは、一軒家が解体されて更地になった場合、固定資産税の特例措置が受けられなくなるためです。住宅が存在している場合、土地に対する固定資産税は特例により軽減されますが、建物の解体によりこの特例が適用されなくなります。そのため、解体前と比較して税金が増える可能性があります。

解体に伴う固定資産税の変動については、事前に税理士や税務署などに問い合わせて確認しておくことをおすすめします。

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