【名古屋】解体業者に空き家解体を任せるメリット・デメリットとは

管理・維持コストの削減

空き家の管理や維持は想像以上にコストがかかります。例えば、固定資産税、水道光熱費、草刈りや掃除などの日常的な管理費用、そして何より老朽化による修繕費用などが挙げられます。これらは所有者の負担となり、見過ごせない金額になり得ます。

しかし、解体を行えばこれらの維持管理費用を大幅に削減することが可能です。建物がなくなることで、老朽化による修繕費用や害虫駆除などの費用負担もなくなります。余計な出費を抑える意味でも、空き家の解体は大きなメリットといえるでしょう。

倒壊・防犯リスクの低減

空き家は長期間放置されることで、建物の老朽化が進み、地震などの自然災害時に倒壊するリスクが高まります。さらに、空き家は不審者の侵入、不法占拠、放火などの防犯リスクも存在します。これらのリスクは近隣住民にとっても大きな安全面の問題となり得ます。

空き家を解体すれば、これらのリスクを効果的に低減することが可能です。専門の解体業者に依頼することで、安全に解体作業を行い、危険性を除去することができます。

売却がしやすくなる

空き家を解体することで、土地としての売却がしやすくなるというメリットがあります。空き家がある状態では、老朽化による修繕費用や解体が必要となる場合のコストなどを考慮しなくてはなりません。そのため、購入を敬遠されやすくなります。また、見た目の古さや劣化が、購買意欲を削ぐ要因にもなり得ます。

一方で更地状態の土地は、購入者がその土地をどのように活用するかを想像しやすく、また、購入後直ちに造成工事や建築作業を開始できるという利点があります。
そのため、建物を解体してから売却したほうが、売却がよりスムーズに進むことが多いです。

固定資産税・都市計画税の減税が適用されなくなる

空き家を解体することにより、固定資産税・都市計画税の減税が適用されなくなるというデメリットが生じます。建物が残っていれば、固定資産税・都市計画税は「住宅用地に係る特例」により軽減される可能性があります。しかし、一度家を解体し更地にすると、この特例が適用されなくなり、固定資産税と都市計画税が増えることになります。したがって、税金の負担が増えるという点は空き家の解体におけるデメリットといえます。

解体費用が発生する

空き家を解体する際に、避けて通れないのが解体費用です。これは解体業者によって変動し、また家の大きさや解体作業の難易度によっても変わります。この解体費用には解体作業だけでなく、ゴミ処理費用や再生資源への分別作業、資源ごとの運搬費用なども含まれるため、見積もりを取る際には詳細な内訳を確認することが大切です。

解体費用は大きな負担になる場合もありますが、解体を行えば長期的なメンテナンスコストの削減や資産価値の向上など、そのメリットも大きいといえます。そのため、空き家の有効活用を考えた場合、早めの解体を検討することをおすすめします。解体費用は業者により大きく変わるため、複数社から見積もりを取り、納得のいく業者を選ぶことが重要です。

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